Změna v nájemním bydlení: Rozkaz k vyklizení jako nový nástroj proti nepoctivým nájemcům

Pro řadu pronajímatelů představuje vážný problém situace, kdy nájemní smlouva skončí, ale bývalý nájemce byt či dům odmítá opustit. Dosavadní soudní postupy k vyklizení bývají zdlouhavé, finančně náročné a často trvají neúměrně dlouho dobu, někdy dokonce i roky. To by se však mělo změnit s novelou občanského soudního řádu, která zavádí nový institut rozkazu k vyklizení. Účinnost této úpravy nastala 1. ledna 2026 a jejím cílem je celý proces výrazně zrychlit a zjednodušit.

Rozkaz k vyklizení je zvláštní formou soudního rozhodnutí a funguje obdobně jako platební rozkaz či elektronický platební rozkaz. Soud může v tomto typu řízení rozhodnout bez jednání a i bez předchozího slyšení nájemce, pokud jsou splněny zákonné podmínky a doloženy písemné důkazy, a to konkrétně že:

·         nájemní vztah prokazatelně skončil (například výpovědí, uplynutím sjednané doby nebo dohodou) a nájemce nemá jiný právní titul k užívání nemovitosti,

·         pronajímatel je vlastníkem dané nemovitosti a

·         pronajímatel zaslal nájemci písemnou výzvu k vyklizení alespoň 14 dní před podáním žaloby. Bez doložení této výzvy soud rozkaz nemůže vydat.

Pokud soud návrhu pronajímatele vyhoví, vydá rozkaz, kterým nájemci uloží, aby do 15 dnů od doručení buď nemovitost vyklidil a uhradil náklady řízení nebo ve stejné lhůtě podal odpor.

Právě zde se však skrývají možná úskalí. Pokud nájemce odpor podá včas, rozkaz se automaticky ruší a spor pokračuje běžným soudním řízením. Nepodaří-li se rozkaz doručit nájemci do vlastních rukou, soud jej rovněž zruší.  Rozkazem k vyklizení soud také nemůže rozhodnout, pokud již u soudu probíhá soudní řízení o přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu.

Navzdory uvedeným omezením se očekává, že nový institut posílí ochranu vlastníků nemovitostí a zvýší jejich jistotu při pronajímání. V případech, kde je situace zřetelná, může být vyklizení výrazně rychlejší. Pokud nájemce nepodá odpor, stává se rozkaz patnáct dní po jeho doručení vykonatelným a lze na jeho základě zahájit exekuci vyklizením.

Pro pronajímatele z toho plyne jednoznačné doporučení pečlivě uchovávat veškeré dokumenty. Nájemní smlouvy, doklady o doručení výpovědi i kopie předžalobních výzev budou klíčové pro rychlé rozhodnutí soudu.