Uvádění občanství účastníků při vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí

Od října roku 2025 vstoupil v účinnost zákon č. 287/2025 Sb., který přináší významné změny v oblasti vlastnictví zemědělské půdy a ochrany zemědělského půdního fondu. Daný zákon mění mimo jiné i ust. § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, který nyní stanovuje, že zemědělskou půdu v České republice nemohou nabývat státy, jejich občané, fyzické osoby s pobytem nebo právnické osoby se sídlem v zemi, jejíž právní řád neumožňuje občanům České republiky nabývat vlastnictví k zemědělské půdě. Jinými slovy, pokud čeští občané nemohou v dané zemi nabýt do svého vlastnictví zemědělskou půdu, nemohou občané této země nabýt vlastnické právo k zemědělské půdě v ČR.

Omezení se vztahuje především na občany tzv. třetích států. Výjimku tvoří státy, se kterými má Česká republika uzavřenou mezinárodní smlouvu umožňující vlastnictví půdy – například Austrálie, Izrael, Velká Británie nebo Irsko. Nadále se zákaz nevztahuje na občany členských států Evropské Unie, Evropského hospodářského společenství, Norska, Islandu, Švýcarska, nebo na osoby s dlouhodobým nebo trvalým pobytem v České republice a také na případy, kdy dochází k nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě na základě dědictví. Státy, na které se tato úprava naopak vztahuje, jsou například Ukrajina, Vietnam, Indie a u občanů USA záleží na zákonech jednotlivých amerických států.

Tato změna má za cíl posílit ochranu zemědělské půdy v ČR a zamezit situacím, kdy by se úrodná půda dostávala do rukou subjektů ze států, které samy českým občanům obdobné vlastnictví neumožňují.

S touto úpravou bezprostředně souvisí také změna ust. § 14 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, která stanovuje, že mezi údaje, které musí být uvedeny o fyzických osobách při označení účastníků vkladového řízení, se doplňuje i státní občanství. Tato úprava je logickým krokem, který má zajistit, že katastrální úřady budou schopny ověřit, zda kupující splňuje podmínky pro nabytí zemědělské půdy.

Při prodeji zemědělské půdy je proto vhodné včas ověřit státní příslušnost kupujícího a případné podmínky mezinárodních dohod, jen tak lze předejít zbytečným komplikacím a zdržením při převodu vlastnického práva.