Katastr nemovitostí a list vlastnictví

Při převodu nemovitých věcí se můžeme setkat s pojmy jako: katastr nemovitostí nebo list vlastnictví, co však tyto pojmy znamenají?

Katastr nemovitostí je veřejný seznam, ve kterém jsou evidovány nemovité věci stanovené v katastrálním zákoně a nacházející se na území České republiky – zejména tedy pozemky, budovy, byty i nebytové jednotky či práva stavby. Katastr slouží jako oficiální zdroj dat, do kterého lze bezplatně nahlížet prostřednictvím webového portálu: https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/, avšak v této bezplatné verzi je přístupný pouze zlomek evidovaných informací. Tím, že je katastr veřejným seznamem se nikdo nemůže dovolávat neznalosti údajů v něm zapsaných.

Kromě samotného popisu nemovité věci jako je například u pozemků evidovaná výměra, jeho druh, či u jednotky její způsob využití, obsahuje katastr také informace o jejím vlastníkovi a případných právních omezeních, jako jsou typicky zástavní práva, věcná břemena nebo exekuce.

Pro ucelenější a podrobnější přehled o konkrétní nemovité věci, lze skrze dálkový přístup do katastru nemovitostí, či přímo na jeho pobočce pořídit za poplatek tzv. výpis z katastru nemovitostí. Výpis je veřejnou listinou označenou jako list vlastnictví a obsahuje několik částí, a to zejména:

1.       Údaje o vlastníkovi – jméno, rodné číslo a adresu místa trvalého pobytu nebo název, IČO a sídlo u právnické osoby.

2.       Popis nemovitosti – například parcelní číslo pozemku, způsob využití, výměru nebo číslo jednotky, její způsob využití a podíl na společných částech se k ní pojící.

3.       Omezení vlastnického práva – zástavní práva, exekuce, věcná břemena nebo předkupní práva,  to včetně uvedení informací o osobě, ve prospěch které jsou taková omezení zapsána.

List vlastnictví je tak dokument obsahující klíčové informace ohledně nemovité věci zapsané do katastru nemovitosti a lze jen doporučit si jej vždy obstarat, pokud potřebujete bližší informace.

Mgr. Alena Szymiková, advokátní koncipientka